“洋房之父”金科10栋洋房拆除重建 业主退房还要赔钱?

中新经纬客户端8月7日电(薛宇飞)有着“洋房之父”称号的金科地产,却在洋房上栽了跟头,而且还是发生在大本营重庆。今年7月中旬,重庆南岸区的金科联发东悦府项目的业主发现,即将交付的洋房项目,多处墙体有明显的开裂痕迹,有些裂痕从上到下、贯穿了整栋楼,裂缝的宽度甚至能容下一根手指。7月底,相关部门发布消息,项目洋房地基出现沉降,将返工重建。将被拆除的洋房共计10栋,包括一期的5栋、二期3栋、三期2栋。

“洋房之父”金科10栋洋房拆除重建 业主退房还要赔钱?

金科联发东悦府洋房项目墙体裂缝。图片来源:受访者供图

项目开发商重庆金江联房地产开发有限公司(下称金江联)给出了两种方案,一种是继续履行合同,金江联向业主支付逾期交付赔偿金;另一种是退房,金江联赔偿违约金。多位业主向中新经纬记者反映,当前大部分业主都想退房,但按照开发商当前的赔偿方案,业主的实际损失太大。

10栋洋房地基下沉 将拆除重建

公开资料显示,2018年5月底,金科与联发以6000元/平方米的楼面价、20.66亿元的总价,拿下南岸区茶园一宗245.97亩的住宅用地,这就是后来的金科联发东悦府。天眼查数据显示,该项目的开发商金江联分别由重庆金科房地产开发有限公司、联发集团重庆房地产开发有限公司各持股50%。

“洋房之父”金科10栋洋房拆除重建 业主退房还要赔钱?

东悦府项目整体分布图,红框内为返工重建的10栋洋房。来源:受访者供图

据南岸区宣传部官方微博“南岸微发布”今年7月30日发布的消息,今年3月7日,行业主管部门重庆经开区建管局在疫情复工复产巡查中,发现东悦府项目内某地块洋房出现沉降现象,立即下发整改通知书,公司随即响应并停工。3月25日,金江联委托第三方专业机构进行检测和监测。

不过,3月份发现的沉降,金江联并未对外发布消息,项目业主毫不知情,一期洋房业主郭萍(化名)对中新经纬客户端称,在今年5、6月份,她路过该项目,看到工人正在给墙体贴外砖。直到7月中旬,部分业主才得到消息,一部分洋房出现严重的墙体开裂、地面沉降。根据业主提供的图片和视频,项目的主体框架存在多处横向和纵向的裂痕,有些裂痕从上到下、贯穿了整栋楼,个别裂缝的宽度甚至能容下一根手指。

“洋房之父”金科10栋洋房拆除重建 业主退房还要赔钱?

东悦府洋房项目墙体开裂。图片来源:受访者供图

之后,业主们开始反映项目存在的问题。在重庆网络问政平台,最早关于东悦府的投诉是在7月14日,当时有网友反映,洋房项目“基础出现异常沉降,部分楼栋产生裂缝。售房部置业顾问对业主质询均回复不知情,刻意隐瞒。请建委加强监督,敦促开发商妥善处理基础问题,并向业主公开详细的处理措施。”

业主们将拍下的图片、视频发布到朋友圈、微博及短视频平台,逐渐引起了更多业主和网友的注意。一期洋房业主刘湘(化名)说:“事情根本不像金科说的那样,是主动承担责任,都是业主不断投诉、反映,他们才不得已给出回应。”

根据南岸微发布的上述消息,检测机构在7月18日就已经得出结果,“楼栋基础处于持续下沉状态,沉降未达到稳定状态,房屋出现结构裂缝及部分指标超规范要求。”消息还称,“项目负责人介绍,‘该地块原为高填方区,加上频繁降雨,造成地基加速沉降。不管什么原因,公司本着群众利益至上、不损害业主利益的原则和前提,返工重建,确保交付业主合格的产品。’”

中新经纬客户端注意到,金江联至今也没有对外发布哪些洋房出了问题,哪些需要返工重建。郭萍称,业主从开发商那里得到的消息是,共有10栋洋房将返工重建,包括一期的第4-第8栋,二期的第3-第5栋,三期的第1、第2栋。

退房损失更大 只能继续履约?

“洋房之父”金科10栋洋房拆除重建 业主退房还要赔钱?

金江联向业主寄送的《致歉告知书》。来源:受访者供图

8月4日,金江联向涉及到返工重建洋房的部分业主发去了《致歉告知书》,称业主所购房屋拟于近期返工重建,并将基础形式调整为桩基础,预计2021年年内交房。

金江联在《致歉告知书》中给出了两种解决方案。一是,如业主选择继续履行合同,开发商将与业主签订补充协议,若逾期交付,开发商将依照购房合同约定,按已付房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金;二是,如业主不继续履行合同,可选择退房,开发商将与业主签订解除协议,按购房合同约定退还业主已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算),并支付已付房价款1%的违约金。

根据业主提供的购房合同,金江联提出的上述两种解决方案,是按照业主与金江联当初签署的购房合同执行的。北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为,购房合同中提到的“已付房价款”指的是所有支付给开发商的款项,包括首付款和已经放贷的银行贷款。

以东悦府一期一套套内面积约102平方米、单价约14000元/平方米的洋房为例,其总房款为142.8万元。如果选择继续履约,按照延期365天、已付房价款的0.01%/日计算,业主可以获得52122元的赔偿。

不过,按照当前的赔偿方案,那些想要退房的业主,他们的损失可能相对较大。仍以上述案例为例,按照当前一年期LPR3.85%、开发商赔偿1年利息计算,业主可以拿到54978元利息,加上1%的违约金,共计约69258元。

对于贷款买房的业主来说,他们的房贷利率(商业性住房贷款的利率多在5%-6%之间)明显高于短期贷款利率,加上主流的等额本息还款方式,前期每月偿还的贷款中,偿还的利息也高于本金。如果业主选择退房,可能会付出数目不小的利息成本。

更重要的是,刘湘称,这一年多来,重庆的房价还在不断上涨,同品质的洋房价格要比去年高出1000-2000元/平方米,再购置套内100平米的住宅,就要多支出至少10万元。另外,一些业主还可能丧失首套房的购房资格,首付比例会提高。

王佳红指出,业主有权要求开发商赔偿贷款利息和房屋价格上涨的损失。贷款利息的损失是购房人实际已经发生的损失,应该予以支持,房屋价格上涨的利益属于购房人购买房屋后可以获得的利益,应该予以赔偿。如果房管部门或者银行主管部门同意为购房人消除购房记录、贷款记录,并且需要开发商配合的话,业主有权要求开发商配合。

连锁反应发酵 其他楼栋业主要求退房

除了返工重建的10栋洋房,楼盘其他业主也对金江联提出质疑。

东悦府一期高层住宅业主孙林(化名)称,一期8栋洋房出事后,他们很担心高层住宅的地基,要求开发商对项目所有楼栋进行检测。根据业主拍摄的视频资料,金江联相关人士近日对前去讨要说法的业主回应称,正在对高层住宅和非重建洋房进行检测,并会将检测报告进行公示。

孙林指出,项目一期将于9月底交付,但由于高层住宅与洋房是连在一起的,洋房的重新修建,必定会对高层住户产生影响,希望高层住宅也延期交付。但该提议并未得到开发商的回应。

王佳红认为,整个小区是一个整体,洋房的重建会导致其他楼栋的业主无法正常和安全居住,相关配套也不完善,不具备交付条件。因此,同小区其他楼栋的业主有权要求延期交房,并让开发商支付延期交房的违约金。

另有最近几个月刚购置东悦府项目的业主反映,开发商在3月份就发现一期、二期部分洋房出现问题,一直没有对外公布消息,仍向他们出售房源。虽然他们购置的房屋不涉及返工重建,但仍有上当的感觉,希望金江联能够退房。

中新经纬客户端就相关问题向金科方面进行求证,截至发稿,未获得有效回复。(中新经纬APP)

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(责任编辑: HN666)